Wonen in het Hof heeft veel voordelen – idyllische plek; rust; midden in de prachtige Leidse binnenstad – maar ook enkele nadelen. De woning bieden niet in alle opzichten het zelfde comfort als nieuwbouwwoningen (geluids- en warmte-isolatie niet optimaal) en het wonen in een Hof vraagt van bewoners meer dan elders soms gangbaar is sociaal tolerant en hulpvaardig gedrag. Gelukkig werkt dat in het Hof Meermansburg over het algemeen prima.

Om in aanmerking te komen voor een woning in ons mooie hof, is een inschrijving noodzakelijk. In de zijbalk vindt u achter de betreffende knop de mogelijkheid om zich aan te melden als gegadigde voor het huren van een van de woningen.

Voor de gewone woningen (dus niet de wat grotere hoekwoningen) varieert de kale huurprijs momenteel voor nieuwe bewoners afhankelijk van de woning van ca  € 780.= per maand tot maximaal € 900.= per maand en daarbij komt gemiddeld € 125.= per maand voor servicekosten (tuinonderhoud, kosten portier, collectieve verwarming, buitenverlichting en water). Daarnaast zijn er per woning kosten voor elektriciteit. Onlangs zijn in alle woningen elektrische boilers geplaatst voor de voorziening van warm tapwater in de keuken en de douche.

Het geldend huurbeleid dateert uit 2021. Er wordt een herziening van dit beleid voorbereid, onder meer om te voldoen aan de nieuwe wet goed verhuurderschap die medio 2024 in werking is getreden. De verwachting is overigens dat dit betrekkelijk weinig gevolgen zal hebben voor de huurniveaus. Wel wijzigt de procedure rond de jaarlijkse huurvaststelling.

Het hof heeft voornamelijk eenpersoonswoningen, bestaande uit een woonkamer op de begane grond (ca. 15 m2), met een entree, wc en keukentje, en een slaapkamer (ca. 12 m2) op de verdieping, met een badcel en een overloop. De zolder heeft geen woonfunctie, maar kan uiteraard als berging gebruikt worden

Sedert enige tijd hebben we met het bouwbedrijf  Huurman een vaste overeenkomst voor het onderhoud van het Hof. Dit geldt voor groot onderhoud e.d., maar ook voor storingen en klein onderhoud.

huurbeleid

Belangrijkste elementen van het huurbeleid van het Hof zijn:

• • de huren worden geleidelijk opgetrokken tot 80% van het niveau dat volgens het landelijke punten systeem (woningwaarderingsstelsel WWS) als maximaal redelijk geldt; daarbij geldt de zogenoemde liberalisatiegrens als plafond (momenteel ca 900.= euro per maand)
  • bij mutatie wordt voor de nieuwe huurder de huur in één keer naar dit niveau gebracht.
    NB: omdat de woningen in het sociale segment worden verhuurd wordt aan nieuwe aspirant huurders eenmalig naar de hoogte van hun inkomen gevraagd. Boven een bepaalde – jaarlijks aan te passen – inkomensgrens komt men niet in aanmerking voor toewijzing van een Hofjeswoning. De grens die op basis van Europese richtlijnen hiervoor wordt genomen ligt 10% boven het modale inkomen. 
  • Er worden geen extra huurverhogingen toegepast op basis van inkomens, zoals krachtens de huurprijzenwetgeving mogelijk is.

De huidige  nota huurbeleid van het Hof is hier te downloaden.

Huurovereenkomst (voorbeeld)

Het College van Regenten hanteert bij het aangaan van elke huurovereenkomst dit model dat is gebaseerd op een door AEDES (branchevereniging van woningcorporaties) is ontwikkeld. Bij elke huurovereenkomst hoort ook een bijlage met nadere regels die specifiek zijn voor de woningen in het Hof.

Huisregels

In dit reglement staan enkele gedragsregels die gelden voor het wonen in het Hof.
De huisregels vormen ook een aanhangsel bij elke huurovereenkomst. Het betreft algemene gedragsregels waaraan elke huurder is gehouden.